高层一楼为什么没人买

回望2024年的杭州房地产市场，购房者深感调整的频繁与力度。这一年，杭州市的楼市新政接连不断，抛却各区区域性不谈，仅全市性的更新便达到三次，分别为“3·14”新政、“5·9”新政和“10·9”新政。

“3·14”新政的推出，标志着二手房限购的全面取消，免征期也由原先的5年缩短至2年。紧接着，“5·9”新政又全面取消了新房的限购限制，标志着杭州长达七年半的限购时代正式画上句号。到了“10·9”新政，新房限价被全面取消，不再要求社保排序及限售。正如杭州市住保房管局相关负责人所述，整个杭州楼市在市场热度高涨时期实施的一系列限制性措施已完全退出。

在这一背景下，各种税费优惠如雨后春笋般涌现，购房补贴、契税减免以及换购住房个税退税等力度空前，对市场产生了明显的刺激作用。无论是购房者还是持有房贷的人士，几乎都享受到了带来的“红利”。

购房者张哲的购房之旅

由于工作调动，我于2022年底从宁波迁至杭州，购房自然也被提上了日程。近两年来，尤其是2024年，杭州的购房不断调整，我几乎全程参与了这一过程。

初到杭州时，限购尚严格，但二手房市场已显露松动之态。经咨询，得知落户后即可购买二手房，无需受制于社保缴纳年限。于是，我迅速将户口迁至单位集体户口。经过长时间的寻觅，合适的房源总是难觅其踪，要么价格高昂，要么学区不尽人意。直到“10·9”新政的，像我这样的已落户购房者，无需社保缴纳年限限制即可购入新房，这无疑激发了我的购房热情。

此后，我加入了新房摇号的队伍。像我这样社保缴纳时间较短的购房者，常常连入围的机会都没有。尽管如此，我还是在不断的尝试中找到了机会。在最新的“10·9”新政后，更多高品质楼盘开始入市，对像我这样的无房户越来越友好，我深信未来的机会将更多。

张琴女士的房贷红利

尽管我目前没有购房计划，但今年我依然感受到了的温暖——存量房贷利率的下调。我家在杭州的两套房产中，其中一套尚在还贷中。当存量房贷利率下调的消息成为现实时，我深感庆幸。此次调整后，我的房贷利率从4.2%下调至3.3%。这不仅意味着我的月供将有所减少，也让我对未来的还款计划有了更多的灵活度。

我还注意到了契税新政的。对于面积在140㎡以下的房屋，无论是首套还是二套，契税都将降至1%。这无疑为像我这样的有房家庭提供了更多便利和选择。如果未来有更好的选择出现，换房时的税费负担将大大减轻。

杭州楼市的新篇章

频繁的调整使杭州楼市迎来了“史上最宽松”的环境。取消限购、取消限价、取消社保排序等措施的相继退出，为购房者创造了前所未有的宽松与友好环境。城中村改造、危旧房改造等全国性的落地实施也为市场带来了新的活力。从实际观感来看，“10·9”新政后的杭州楼市活跃度明显提升，宽松程度远超实施限购之前。如首付比例和房贷利率的双降也证实了这一点。展望未来，“计容新规”的推出更是为2025年的杭州楼市增添了新的期待。