为什么现在房子这么贵

广州天河公园：城市核心的地段传奇

广州有个地方，在短短的18年间，房价涨幅超过了2000%。这里，曾经有15年的时间里，连地铁都未曾开通。交通堵塞一直是这里的难题，过去堵，现在堵，未来还可能继续堵。这丝毫不影响这里的房价一路飙升，从4800元涨至10万，比肩珠江新城的价位。

这片区域，便是天河公园。

让我们先来看看天河公园的涨幅究竟有多么惊人。在大约2001至2003年间的报纸上，我们可以看到，当时天河公园80㎡的房价为24万，折合单价为3000元。而现在，天河公园板块20年以上楼龄的80㎡两房的挂牌价约为5至6万。仅仅20年的时间，涨幅高达18倍。

而区域内的热门小区如东方新世界，其涨幅更是惊人。从最初的售价约6800/㎡到现在二手售价高达约8.5至11万/㎡，涨幅近十倍。这一切都彰显了地段的力量。

天河公园的地段优势无可比拟。它距离珠江新城仅五公里之遥，驾车仅需十五分钟就能到达。这里地处核心位置，是广州东进的必经之路，自然而然承接了珠江新城的外溢资源。

天河公园环境优美，是市中心中最大的水体公园。公园面积巨大，甚至比珠江公园还要大出许多。自1997年起开始建设至今，天河公园一直是广州市内少有的以住宅为主且配套大型市政公园的板块之一。生活氛围浓厚且配套齐全。同时作为资源汇集点即将有亚洲最大的地铁站建成。它将串联起广州的核心区域和重要人口区如萝岗和增城等区域发展带来红利进一步助推地铁沿线区域的发展势头猛劲未来大有可为升值空间可期地段优越性在这里被赋予了更大的价值和影响力倍增房屋的潜在价值和投资前景倍受追捧。为了维持现状高品质的生活环境方便孩子就读优质学校家长们往往选择长期持有房产使得这一区域的换手率较低这也进一步稳固了天河公园板块的市场地位。对于购房者而言他们多为周边大学的老师事业单位和内领导等对教育非常重视的中产人群追求优质学位和生活品质成为了他们选择天河公园的主要原因之一。虽然这里周边没有大型商业配套但学位优势改善型住房以及离珠江新城近的需求使得天河公园板块的房价持续上涨。在选筹方面一般认为天河公园板块以西边和东边区域为主但考虑到园林面积和地铁红利等因素南北面也被视作泛天河公园板块的重要组成部分。西部以东方新世界熹园新世界东逸花园等优质楼盘为主；东部则以天河软件园和靠公园的几个小区为主；北部是天河成熟大盘华景新城及上社村；南部则是员村等区域。综合考虑各因素每个区域都有其独特的投资价值和居住优势需根据自住需求理性选择。总体而言天河公园作为广州核心区域的重要一环以其独特的地理优势教育资源以及日益完善的配套设施成为了投资者和自住者的热门之选未来发展潜力依然巨大。