单身公寓为什么不能买

公寓产权迷局：买后变办公楼？

事件纪实

近日，深圳一则投诉事件引起了公众关注。一名女士在购买了标明为“公寓”的物业后，签定合同才惊讶地发现其产权性质实为“办公”。

产权探究

据知情人士透露，该物业位于福田区华强广场附近。此区域的写字楼价格远高于公寓，但因产权问题，其转手价格可能会大打折扣。

在深圳，商业办公产品改建为公寓已有明确规定。2017年，市规划国土委已发出通知，对商业办公、研发用房转为公寓、偷面积、改建等行为进行严格限制。这种行为一旦被发现，将被视为违规。

公寓种类详解

市面上的公寓产品根据土地性质、具体用途可以分为多种类型。包括住宅公寓、商务公寓、商办公寓、酒店式公寓以及产业公寓等。

其中，商办公寓和产业公寓因土地性质多为商务综合用地，常被视为可能存在违规改建的类型。购买此类产品时，消费者需格外注意是否存在违规行为。

投资选择与注意事项

对于公寓投资，专家表示，在楼市调控日趋严格的背景下，公寓产品具有一定的投资优势。

不限购、不限贷的特性使得公寓成为一些无法购买住宅的人群的优选。公寓产品的投资回报主要依靠租金，能够为投资者带来稳定的现金流。

并非所有公寓都值得投资。选择时需考虑城市级别、地理位置、产品素质及配套设施等因素。北京、上海、深圳等城市的商务公寓更具投资价值。

对于普通二线、三线城市，专家建议尽量避免投资公寓产品。

该事件再次提醒消费者，在购买物业时需仔细查看合同内容，明确物业的产权性质和用途。投资者在选择公寓产品时，也需谨慎考虑各种因素，避免不必要的经济损失。