地杰长安驿为什么便宜

以下是选自我的公众号【北京房姐】的文章内容。在这里主要分享一些粉丝关于房产问题的提问和我给出的回答。

提问：房姐，最近听说赵薇在北京投资了房产，她在北京有购房吗？

回答：赵薇很早就在北京布局房产，她在北京顺义的财富公馆、晴翠园、以及亮马河公寓购置了多处别墅和公寓。除了其已知的餐饮和红酒产业身份外，赵薇在北京的房产价值超过十亿，被誉为“亿万女楼王”。

提问：我计划近几个月购房，预算400万，想购买两居室，纯投资，计划持有五年。目前看了双井区域的九龙花园、华腾园、百环家园，但预算只能买到一居室，感觉溢价较高。还有其他推荐的小区吗？

回答：楼龄90年以前的不建议购买，因为未来出售时可能会有困难。双花园西里可以关注。团结湖和劲松的租金较高，可以关注苹果园北区的办公情况，但房价涨幅可能较差。推荐关注丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区等小区。如果找不到合适的两居室，购买一居室也可以。

提问：我有置换房产的需求，预算在1200万左右，考虑未来增值、上班通勤和子女教育等因素。有几个选择：万国城MOMA、亦庄河西的中海京三号、台湖绿城明月听蘭以及朝青天鹅湾的二手房。您有何建议？

回答：考虑学区和增值因素，万国城MOMA可能不是最佳选择，亦庄潜力是有的但学区还需时间检验。中海京三号品质不错但学区也需要观察。天鹅湾的品质好但学区一般。建议还可以看看珠江帝景等区域。

提问：北京的职住平衡问题，除了望京还有哪些区域可以实现职住平衡？

回答：职住平衡很难达到真正的平衡，产住结合并不等于职住平衡。北京的产业区和居住区基本处于分离状态，只有少数片区存在产住一体的结果。如望京、亦庄、双井、青年路、常营、酒仙桥等区域算是产住结合片区。

提问：手头现金100万，家中有一套房产估值约650万，剩余本金约265万。年入90万。担心现有房产跑不赢大盘，想置换总价1000万以内的两居室。请问现在上车还是再攒一攒好？

回答：建议早点出售现有房产，如地杰长安驿这类早期外销性质公寓可能跑输大盘。建议关注的区域有：望京的北纬40度、臻园等；朝青板块的华纺易城等；双井的苹果社区南区等。买房不宜等待太久，因为市场变化快速。

提问：关于选择双榆树北里和蓟门北里的公房纠结中，从自住和保值角度哪个更优？或者考虑其他区域的房子？

回答：蓟门北里的房源临街可能会有噪音问题，但位置不错且交通便捷。双榆树以学区属性为主，保值效果一般。根据自住需求和预算来权衡。

提问：我和男友计划结婚并购买婚房，100万及年收入有一定购买力。目前考虑多种购房方案，请给出建议。是否拆分购买或关注哪些区域的小户型？关于亦庄橡树湾如何？马驹桥区域是否值得投资？朝青板块有哪些推荐小区？

回答：拆分购买可以更好地利用首套资格并增加租金收入。推荐关注正规一居室如北京新天地和柏林爱乐等小区。朝青板块如华纺易城等也是不错的选择。亦庄橡树湾品牌溢价较高且周边配套尚未完全发展起来。建议再观望或关注其他区域的小户型投资机会。 总体来说不同节点前后的房产市场差异主要体现在建筑风格和设计理念的变化上，以及调控对市场的短期影响上。对于投资者来说了解这些变化有助于更好地把握市场趋势和投资机会。希望这些建议能对你有所帮助！